Cómo usar la calculadora de comisión inmobiliaria e impuestos
- Elige el tipo de operación (compraventa o alquiler) y el tipo de inmueble, e introduce el precio o el depósito en unidades de 10.000 KRW. Añade el alquiler mensual si lo hay.
- En una compraventa, elige cuántas viviendas tendrás tras la compra, si la superficie neta supera los 85 m² y si cumples la reducción de primera vivienda.
- Lee en el resultado la comisión máxima del agente con IVA y los totales del impuesto de adquisición, el impuesto de educación local y el impuesto especial de desarrollo rural.
Cómo se fijan las comisiones y el impuesto de adquisición (base 2026)
En la compraventa de vivienda, la tasa máxima de comisión es del 0,6 % (tope de 250.000 KRW) por debajo de 50 millones de KRW, del 0,5 % (tope de 800.000 KRW) de 50 a menos de 200 millones, del 0,4 % de 200 a menos de 900 millones, del 0,5 % de 900 millones a menos de 1.200 millones, del 0,6 % de 1.200 a menos de 1.500 millones y del 0,7 % desde 1.500 millones. En el alquiler es del 0,5 % (tope de 200.000 KRW) por debajo de 50 millones, del 0,4 % (tope de 300.000 KRW) de 50 a menos de 100 millones, del 0,3 % de 100 a menos de 600 millones, del 0,4 % de 600 millones a menos de 1.200 millones, del 0,5 % de 1.200 a menos de 1.500 millones y del 0,6 % desde 1.500 millones. Los officetels residenciales tienen un 0,5 % en compraventa y un 0,4 % en alquiler, mientras que los terrenos y locales se negocian hasta el 0,9 %.
El impuesto de adquisición de una compra onerosa de vivienda es del 1 % hasta 600 millones de KRW, de (precio × 2/300 millones − 3) % entre 600 y 900 millones, subiendo de forma continua del 1 % al 3 %, y del 3 % por encima de 900 millones. Se añaden el impuesto de educación local, del 10 % de la tasa, y un impuesto especial de desarrollo rural del 0,2 % por encima de 85 m². Los propietarios de varias viviendas afrontan tasas elevadas, como el 8 % para la segunda vivienda y el 12 % para la tercera en zonas de ajuste, y las sociedades pagan el 12 %. Por ejemplo, una vivienda de 750 millones de KRW tiene una tasa del 2 %, así que el impuesto de adquisición es de 15 millones de KRW más 1,5 millones de KRW de impuesto de educación.
Formas de reducir el coste y puntos que se pasan por alto
La comisión del agente es un máximo, así que se puede negociar. Explicar los precios de la zona y la dificultad de la operación y confirmar por escrito o por mensaje el importe y si incluye IVA antes del contrato reduce las disputas. En las operaciones que combinan compraventa y alquiler hay métodos de cálculo distintos, como usar el precio de venta, así que pide al agente la base.
La reducción de primera vivienda recorta hasta 2 millones de KRW del impuesto de adquisición a quien no tiene historial de vivienda y compra la primera, con condiciones como un precio de hasta 1.200 millones de KRW y residencia efectiva, y topes más altos para viviendas pequeñas de bajo precio o zonas de despoblación. Las normas y los topes pueden cambiar con la legislación, así que consulta las normas vigentes en el momento de la adquisición. Esta herramienta refleja solo el tope básico de 2 millones de KRW.
Antes de operar
- El plazo para declarar el impuesto de adquisición es de 60 días desde la fecha de adquisición.
- Los honorarios del gestor jurídico, los gastos de registro y el coste de los bonos de vivienda son aparte.
- Tu número de viviendas puede incluir derechos de preventa, derechos de socio de cooperativa y officetels residenciales.
- La designación de zona de ajuste cambia con el tiempo, así que compruébala justo antes del contrato.
- Pide un recibo o un comprobante de pago en efectivo de la comisión del agente.
Preguntas frecuentes
¿Pagan la comisión tanto el vendedor como el comprador?
Sí. Cada parte que solicitó la intermediación paga su propia comisión, y el resultado es para un cliente. La comisión se acuerda con el agente dentro del máximo legal, y cobrar por encima del máximo infringe la Ley de Agentes Inmobiliarios con Licencia.
¿Cómo se convierte el alquiler mensual en un valor de operación?
El valor del alquiler es el depósito más 100 veces el alquiler mensual. Si eso es inferior a 50 millones de KRW, se recalcula como el depósito más 70 veces el alquiler mensual. Esta herramienta hace esa conversión automáticamente cuando introduces un alquiler mensual.
¿Cuándo y cómo se paga el impuesto de adquisición?
En una adquisición onerosa debes declarar y pagar en un plazo de 60 días desde la fecha de adquisición, que es la anterior entre el pago del saldo y la fecha de registro. Se añaden el impuesto de educación local y el impuesto especial de desarrollo rural, y este último está exento en viviendas de 85 m² o menos. Esta herramienta no incluye los honorarios del gestor jurídico, los gastos de registro ni el coste de compra de bonos de vivienda.
Notas y limitaciones
Esta calculadora es una estimación orientativa aproximada basada en las tasas vigentes en octubre de 2026 y no es asesoramiento fiscal ni jurídico. Las tasas y reducciones pueden cambiar con la legislación y las ordenanzas locales, así que confirma con tu ayuntamiento, con un agente con licencia o con un profesional fiscal antes de operar o declarar.